top of page
nick-karvounis-Cf0NnZ0C1bA-unsplash_edit

השקעות נדל"ן בפורטוגל

בשנים האחרונות נראה כי מדינת ישראל עושה הכל על מנת לצנן את שוק הנדל"ן בארץ, לא מעט משקיעי נדל"ן הגיעו לנקודה שבה עליהם להחליט היכן להשקיע את מיטב כספם. בנדל"ן בישראל שמחירו רק ממשיך לנסוק ומאידך התשואה המניבה רק הולכת ופוחתת, או לחלופין מעדיפים להיות
עם העיניים לחו"ל. לכן, לא מעט משקיעים מחליטים לבחון אפשרויות שונות לגבי השקעות מחוץ לישראל . בשנים האחרונות פורטוגל מככבת בכותרות בישראל, בין היתר בעקבות פתיחת השערים לצאצאים של מגורשי ספרד עם האפשרות ליהנות מדרכון פורטוגלי, אך בעיקר הודות לאפשרויות הרבות של השקעות נדלן בפורטוגל . מדובר באחת המדינות האירופאיות המציעות נדל"ן במחירים נגישים, עם קצב עלייה שנמצא בנסיקה עקבית אשר מניבה למשקיעיה הן עלייה בשווי הנכס והן תשואות מניבות על הנכס.

shutterstock_1035342229-9a5bea2a-1920w_e

בואו להכיר מספר עובדות שלא ידעתם על פורטוגל

תמונה4.png

יציבות פוליטית לאורך 20 השנים

האחרונות

תמונה7.png

אוצרות טבע 

פחם, ברזל, נחושת

תמונה8.png

הייצוא עלה מ-6.6% ל-7.9% בשלושת השנים האחרונות

תמונה9.png

אירחה את טורניר הכדורגל יורו 2004 וזכתה

בטורניר הכדורגל יורו 2016

תמונה6.png

אירחה את טורניר הכדורגל יורו 2004 וזכתה

בטורניר הכדורגל יורו 2016

תמונה2.png

שכר מינימום - 700 אירו (עלה ב-12% בארבעת השנים האחרונות

square-lab-5j00gL9C0x8-unsplash_edited.j
תמונה1.png

במילים אחרות, פורטוגל הינה היהלום הבלתי מלוטש של מערב אירופה.

הכלכלה המקומית צומחת ומתפתחת, המדינה נהנת מיציבות פוליטית, התיירות משגשגת והמדיניות הממשלתית מעודדת השקעות זרות באמצעות מדיניות מס אטרקטיבית.

 

"החברה והכלכלה בפורטוגל חווים כעת את הרגע הטוב ביותר מזה שני עשורים" 

(מריו סנטנו, שר האוצר הפורטגלי, נובמבר 2017)

תיירות משגשגת ומחירים נוחים

חלק מתוכנית ההבראה של פורטוגל, כללה את הורדת המע"מ מ-23 אחוזים ל-13 אחוזים. ירידה מדהימה של 10% המהלך הכלכלי הלא פשוט הזה הוביל מיד לכמה תוצאות מצוינות, לגוגמא: המע"מ הנמוך הוביל למחירים נמוכים, שמשכו תיירים רבים מכל העולם, יתרון ראשון. אלה מגיעים לנצל את מזג האוויר המקסים של פורטוגל, שמציע שמש ושמיים כחולים כמעט כל השנה, נופים כפריים והרריים, ערים גדולות וסואנות ואטרקציות רבות שמתאימות לכל גיל. החל משנת 2013 התיירים גם החלו להוציא יותר כסף, מה שתרם כמובן לשיפור הכלכלה ושיפור איכות החיים של תושבי פורטוגל. המחיר הנוח הקפיץ ביותר מ-10% את שוק התיירים של פורטוגל. 

 

תופעת ה-Airbnbn הגיעה גם לפורטוגל

כידוע כשיש כמות גדולה של תיירים הם זקוקים למקום לינה ובמיוחד שתרבות ה-AIRBNB נכנסה לחיינו אפשר לעשות זאת בצורה זולה יותר ולעיתים נוחה הרבה יותר מחדר בבית מלון. ואיפה שיש תיירים, יש דירות להשכרה. תיירים מעדיפים דירות בשל המחיר והנוחות, אין הגבלה במספר האנשים. לפיכך, דירות להשכרה לטווח קצר בערים מרכזיות כמו פרוטו, ליסבון ובראגה לפופולריות ורווחיות מאד, ומכל העולם מגיעים משקיעים זרים לקנות דירה, בית, מגרש או אפילו בניין דירות, כדי להשכיר לתיירים הרבים ששוטפים את ערים אלו בכל חודשי השנה. הבמחיר של כמה אלפי אירו תוכלו לרכוש לכם דירה להשקעה שתניב לכם הכנסה נוספת בטוחה ואטרקטיבית ויש לומר אפילו אקזוטית.

הורדת המע"מ פתחה את השער למשקיעים

בשנת 2016 החל לתקוף את פורטוגל גל של המשקיעים. מהגדולים המוסדיים ועד הפרטיים הקטנים, אלו שרוצים לרכוש בניינים ושטחים גדולים, ואחריהם ואלו המחפשים דירה או שניים להשקעה. אנשים שיצאו לפנסיה וקיבלו סכום נאה, שבבנק בישראל יקבל עמלה אפסית מעדיפים לבחור בהשקעת נדל"ן איכותית, בליסבון למשל, יקבל עד שישה אחוזי תשואה בהשכרה לטווח ארוך ואילו בפורטו ניתן להגיע למעל 6%, דרך מעולה לשפר את רמת החיים היא לייצר תיק השקעות המורכב מנכסים סולידים כמו נדל"ן מבטיחים לעצמם הכנסה קבועה ונאה במרחק של כ-5 טיסה מכאן. אפשר לשים לב לתופעה הרווחת אצלנו בישראל, אותה נהירה לדרכון פורטוגלי, שבעקבותיו לא מעט אנשים גם מתעניינים ברכישת נכס בפורטוגל לצורך מגורים או ברכשית דירות נופש.

התחזיות מספרות: מחירי הנדל"ן יעלו

הכלכלה החזקה, השלטון היציב והיציבות של המטבע יוצרים מצב של תחזית ורודה מאד לפורטוגל. תיירים מאד אוהבים לטייל בה, וחלקם אפילו מחליטים להישאר בה יותר זמן מכפי שתכננו מראש. התושבים נהנים מכלכלה יציבה, האזרחים מקבלי פנים ונעימים, המחירים אומנם עולים לאט לאט (מה שמבטיח למשקיעים שיוכלו למכור את הנכס שלהם ברווח נאה בבוא העת), ולאור הביקוש הגבוה, אך העלייה היא מתונה ואינה "היסטרית" או מתנדנדת. אם תסעו כרגע לליסבון או לפורטו תראו תנופת בנייה משמחת, סימן לכך שזו מדינה שממשיכה להתפתח ולהעלות את איכות החיים של התושבים שלה. ואם עוד לא ביקרתם בה, זה הזמן. 

nienke-broeksema-r2DC9_Bd6vo-unsplash.jp

תמונה5.jpg

למעלה מ-220,000 

תושבים בפורטו

תמונה3.png

עיר סטודנטיאלית 

צעירה ותוססת כ-56,000

סטודנטים

תמונה10.jpg

מרכז תרבות, היסטוריה,
יין ומורשת עולמית (UNESCO, 1996)
הנהנית מאקלים ים-תיכוני

וציר מרכזי המחבר

בין ליסבון לבארגה

בכמה מילים על פורטו, אחת הערים היפות בעולם והעיר השניה בחשיבותה בפורטוגל!

 

פורטו, בירת מחוז צפון פורטוגל, היא העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, אשר חיים בה כ- 220,000 תושבים.
שוכנת על גדות נהר הדורו ובמערב על שפת האוקיינוס האטלנטי. העיר זכתה בשנים 2012 , 2014 ו-
2017 כיעד הטוב ביותר באירופה והיא בהחלט יעד עדיף מבחינתנו להשקעות בנדל"ן .
בפורטו מערכת תחבורה ציבורית ענפה וחדשה, הכוללת רכבות )קלה , מטרו ורכבת יבשתית(, אוטובוסים
וחשמלית.
בשנת 2018 פורטו דורגה במדד של Financial times כאחת מעשר הערים המתאימות להשקעות זרות
באירופה. פורטו חוותה עליית מחירים משמעותית וזה בהחלט דורש הכרה הרבה יותר מעמיקה עם
השוק, אך עדיין ישנם אזורים ועסקאות אטרקטיביים מאוד מכמה סיבות: עקב ביקוש קשיח מצד הקונים
המקומיים והמשקיעם מבחוץ, לאור העבודה שחל גידול במתן אשראי מהבנקים המקומיים )עד תחילת
2017 כמעט ולא ניתנו הלוואות לרכישת דירות למקומיים( ,הירידה באבטלה, עלייה בשיעור התיירות בעיר
כ- 19.5% , בשנת 2018 ועלייה בכמות הסטודנטים הלומדים בעיר העומד על כ- 56 אלף סטודנטי ם
)מקומיים ובינלאומיים(, הם רק חלק מהאיתותים שהעיר נמצאת בכיוון הנכון .
עיקר הרווח הצפוי בהשקעה בפורטו, הוא בעלייה הצפויה של ערך הנכס, ובתשואה המניבה מהנכס. מגמת
עליית מחירי הנדל"ן לא נראית כי הגיעה לשיא, ויש עוד פער וצפי לעליות. ישנו קונצנזוס בקרב קהילת
הנדל"ן בפורטוגל, על צפי לעלייה בעיר הנמל פורטו, ובפרט באזור מרכז פורטו. לפי האינדיקציות
הנוכחיות, של התאוששות כלכלית יציבה ועקבית, נראה כי השיא במחירי הנדל"ן בפורטו עוד לפנינו.
המגמה החיובית על רקע היציבות הפוליטית והצמיחה הכלכלית, מעידה על צפי להשקעה חכמה וכדאית,
בטווח הקצר ובטווח הארוך. מרבית מנתחי שוקי הנדל"ן בעולם צופים המשך מגמת עלייה בעליית ערך
הנכסים .

הסיבות המרכזיות שהביאו אותנו לבחור בפורטו כיעד להשקעה שלנו הן :
• מחירי הנדל"ן בעיר עדיין נמוכים מאוד בהשוואה לערים אחרות במערב אירופה.
• זמן זהב בביקוש לנדל"ן - בשנים 2016-2018 עלייה של כ 27% בשווי ערך הנכסים.
• היצע הנכסים וההזדמנויות בעיר גדולות.
• שער האירו הנמוך מאפשר לנו הישראלים להנות ממטבע חזק ומכוח קנייה גדול יותר.
• סביבה עסקית ורגולטיבית תומכת שמאפשרת עשיית עסקאות נדל"ן.
• יוקר המחיה - ביחס למדינות מערביות מפותחת נמוך משמעותי, מדורג במקום ה- 34 העולמי, נמוך מערים בגוש דן, מדריד, ברצלונה וכו'.
• אפשרויות ותנאי מימון אטרקטיביים עד 70%.
אלו רק חלק מהסיבות, לכדאיות ההשקעה בעיר הנמל פורטו.

• אמנה למניעת כפל מס ומס מופחת מהכנסה מנדל"ן

לקבלת הצעות לרכישת נכס בפורטוגל השאירו פרטים עכשיו

Thanks! Message sent.

אם עדיין אתם צריכים עוד מידע צפו בראיון הבא

bottom of page