השקעות נדל"ן בפורטוגל
בשנים האחרונות נראה כי מדינת ישראל עושה הכל על מנת לצנן את שוק הנדל"ן בארץ, לא מעט משקיעי נדל"ן הגיעו לנקודה שבה עליהם להחליט היכן להשקיע את מיטב כספם. בנדל"ן בישראל שמחירו רק ממשיך לנסוק ומאידך התשואה המניבה רק הולכת ופוחתת, או לחלופין מעדיפים להיות
עם העיניים לחו"ל. לכן, לא מעט משקיעים מחליטים לבחון אפשרויות שונות לגבי השקעות מחוץ לישראל . בשנים האחרונות פורטוגל מככבת בכותרות בישראל, בין היתר בעקבות פתיחת השערים לצאצאים של מגורשי ספרד עם האפשרות ליהנות מדרכון פורטוגלי, אך בעיקר הודות לאפשרויות הרבות של השקעות נדלן בפורטוגל . מדובר באחת המדינות האירופאיות המציעות נדל"ן במחירים נגישים, עם קצב עלייה שנמצא בנסיקה עקבית אשר מניבה למשקיעיה הן עלייה בשווי הנכס והן תשואות מניבות על הנכס.
בואו להכיר מספר עובדות שלא ידעתם על פורטוגל
יציבות פוליטית לאורך 20 השנים
האחרונות
אוצרות טבע
פחם, ברזל, נחושת
הייצוא עלה מ-6.6% ל-7.9% בשלושת השנים האחרונות
אירחה את טורניר הכדורגל יורו 2004 וזכתה
בטורניר הכדורגל יורו 2016
אירחה את טורניר הכדורגל יורו 2004 וזכתה
בטורניר הכדורגל יורו 2016
שכר מינימום - 700 אירו (עלה ב-12% בארבעת השנים האחרונות
במילים אחרות, פורטוגל הינה היהלום הבלתי מלוטש של מערב אירופה.
הכלכלה המקומית צומחת ומתפתחת, המדינה נהנת מיציבות פוליטית, התיירות משגשגת והמדיניות הממשלתית מעודדת השקעות זרות באמצעות מדיניות מס אטרקטיבית.
"החברה והכלכלה בפורטוגל חווים כעת את הרגע הטוב ביותר מזה שני עשורים"
(מריו סנטנו, שר האוצר הפורטגלי, נובמבר 2017)
תיירות משגשגת ומחירים נוחים
חלק מתוכנית ההבראה של פורטוגל, כללה את הורדת המע"מ מ-23 אחוזים ל-13 אחוזים. ירידה מדהימה של 10% המהלך הכלכלי הלא פשוט הזה הוביל מיד לכמה תוצאות מצוינות, לגוגמא: המע"מ הנמוך הוביל למחירים נמוכים, שמשכו תיירים רבים מכל העולם, יתרון ראשון. אלה מגיעים לנצל את מזג האוויר המקסים של פורטוגל, שמציע שמש ושמיים כחולים כמעט כל השנה, נופים כפריים והרריים, ערים גדולות וסואנות ואטרקציות רבות שמתאימות לכל גיל. החל משנת 2013 התיירים גם החלו להוציא יותר כסף, מה שתרם כמובן לשיפור הכלכלה ושיפור איכות החיים של תושבי פורטוגל. המחיר הנוח הקפיץ ביותר מ-10% את שוק התיירים של פורטוגל.
תופעת ה-Airbnbn הגיעה גם לפורטוגל
כידוע כשיש כמות גדולה של תיירים הם זקוקים למקום לינה ובמיוחד שתרבות ה-AIRBNB נכנסה לחיינו אפשר לעשות זאת בצורה זולה יותר ולעיתים נוחה הרבה יותר מחדר בבית מלון. ואיפה שיש תיירים, יש דירות להשכרה. תיירים מעדיפים דירות בשל המחיר והנוחות, אין הגבלה במספר האנשים. לפיכך, דירות להשכרה לטווח קצר בערים מרכזיות כמו פרוטו, ליסבון ובראגה לפופולריות ורווחיות מאד, ומכל העולם מגיעים משקיעים זרים לקנות דירה, בית, מגרש או אפילו בניין דירות, כדי להשכיר לתיירים הרבים ששוטפים את ערים אלו בכל חודשי השנה. הבמחיר של כמה אלפי אירו תוכלו לרכוש לכם דירה להשקעה שתניב לכם הכנסה נוספת בטוחה ואטרקטיבית ויש לומר אפילו אקזוטית.
הורדת המע"מ פתחה את השער למשקיעים
בשנת 2016 החל לתקוף את פורטוגל גל של המשקיעים. מהגדולים המוסדיים ועד הפרטיים הקטנים, אלו שרוצים לרכוש בניינים ושטחים גדולים, ואחריהם ואלו המחפשים דירה או שניים להשקעה. אנשים שיצאו לפנסיה וקיבלו סכום נאה, שבבנק בישראל יקבל עמלה אפסית מעדיפים לבחור בהשקעת נדל"ן איכותית, בליסבון למשל, יקבל עד שישה אחוזי תשואה בהשכרה לטווח ארוך ואילו בפורטו ניתן להגיע למעל 6%, דרך מעולה לשפר את רמת החיים היא לייצר תיק השקעות המורכב מנכסים סולידים כמו נדל"ן מבטיחים לעצמם הכנסה קבועה ונאה במרחק של כ-5 טיסה מכאן. אפשר לשים לב לתופעה הרווחת אצלנו בישראל, אותה נהירה לדרכון פורטוגלי, שבעקבותיו לא מעט אנשים גם מתעניינים ברכישת נכס בפורטוגל לצורך מגורים או ברכשית דירות נופש.
התחזיות מספרות: מחירי הנדל"ן יעלו
הכלכלה החזקה, השלטון היציב והיציבות של המטבע יוצרים מצב של תחזית ורודה מאד לפורטוגל. תיירים מאד אוהבים לטייל בה, וחלקם אפילו מחליטים להישאר בה יותר זמן מכפי שתכננו מראש. התושבים נהנים מכלכלה יציבה, האזרחים מקבלי פנים ונעימים, המחירים אומנם עולים לאט לאט (מה שמבטיח למשקיעים שיוכלו למכור את הנכס שלהם ברווח נאה בבוא העת), ולאור הביקוש הגבוה, אך העלייה היא מתונה ואינה "היסטרית" או מתנדנדת. אם תסעו כרגע לליסבון או לפורטו תראו תנופת בנייה משמחת, סימן לכך שזו מדינה שממשיכה להתפתח ולהעלות את איכות החיים של התושבים שלה. ואם עוד לא ביקרתם בה, זה הזמן.
למעלה מ-220,000
תושבים בפורטו
עיר סטודנטיאלית
צעירה ותוססת כ-56,000
סטודנטים
